Lancer mon activité Immobilière

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L'Immatriculation Légale (SIRET)

L'immatriculation donne naissance à votre existence fiscale sur le site de l'INPI (Guichet Unique).

⏱ Délais et Calendrier :
  • J+15 : Délai légal après le début d'activité.
  • 2 à 4 semaines : Réception de votre SIRET par courrier (Insee).
  • 45 jours : Délai pour que les impôts activent votre accès Espace Pro.
LMNP / LMP (Individuel)

Création d'une Entreprise Individuelle. Gratuit.

Pièces requises :

  • Carte d'identité (mention "conforme à l'original" + date + signature).
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois.
SCI / SARL (Sociétés)

Création d'une Personne Morale. Payant (Greffe).

Pièces requises :

  • Statuts signés + Annonce légale.
  • Dépôt de capital + RBE.
Conseil Expert : Sur l'INPI, choisissez "Activité non salariée" et "Location meublée" pour éviter une affiliation erronée au régime des commerçants.
Accéder au Guichet Unique (INPI)
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Spécificités Airbnb & Saisonnier

La location courte durée impose des démarches locales strictes.

1. Déclaration en Mairie : Via le Cerfa 14004 pour obtenir votre numéro d'enregistrement.
2. Changement d'Usage : Obligatoire dans les zones tendues (Paris, Lyon, etc.).
🌟 Classement Meublé de Tourisme :

Passez de 1 à 5 étoiles pour obtenir un abattement de 50% (au lieu de 30).

  • Procédure : Visite d'un organisme agréé (Atout France).
  • Coût : ~150€ à 250€ (Valable 5 ans).
Trouver un organisme agréé →
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L'Expert-Comptable est-il obligatoire ?

Statut / Régime Obligation Légale Complexité
Micro-Foncier / BIC ❌ Non ⭐ Simple
LMNP / LMP (Réel) ❌ Non* ⭐⭐⭐⭐ Très complexe
SCI à l'IR ❌ Non* ⭐⭐⭐ Moyenne
SCI IS / SARL Famille ✅ Oui (de fait) ⭐⭐⭐⭐⭐ Expert requis
*Note sur le Réel : L'envoi de la liasse doit se faire par flux EDI (télétransmission). Sans logiciel pro ou comptable, c'est techniquement impossible.
⚠️ Pourquoi nous conseillons un expert :
  • Sécurité : Une erreur d'amortissement peut coûter cher sur 20 ans.
  • Coût : Honoraires déductibles et réduction d'impôt via CGA possible.
  • Garantie : Le comptable est responsable en cas de contrôle.
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L'Espace Professionnel Impôts

Une fois votre SIRET reçu, vous devez configurer votre interface de gestion fiscale. Processus en 3 étapes :

Étape 1
Création du compte

Sur impots.gouv.fr (Espace Pro). Le code d'activation arrive par courrier postal.

Étape 2
RIB & Mandat

Saisissez votre RIB et signez le mandat SEPA en ligne pour autoriser le paiement de la CFE.

Étape 3
Paiement CFE

Consultez votre avis en novembre. Le prélèvement est automatique si le RIB est validé.

💡 Note : L'Espace Pro est distinct de votre Espace Particulier. Vos identifiants habituels ne fonctionneront pas ici.